Verkuafen & Vermieten
Professionell, digital, rechtssicher
Ihre Immobilie verdient maximale Aufmerksamkeit und den bestmöglichen Preis. Als zweites Standbein neben der Hausverwaltung bietet ENWO eine moderne Maklertätigkeit, die Markt-Know-how, digitale Vermarktung und rechtssichere Prozesse verbindet. Wir nehmen Ihnen Arbeit ab – von der Unterlagenbeschaffung bis zur Schlüsselübergabe – und holen so die bestmögliche Rendite für Sie heraus.
Warum Enwo als Makler?
- Fachexpertise aus der Verwaltung: Wir kennen Baujahre, Gewerke, Rücklagen, Beschlüsse & Nebenkosten aus der Praxis – und beantworten Käufer‑ und Mieterfragen treffsicher.
- Digital & effizient: Profi‑Exposés, Luftaufnahmen, Zielgruppen‑Ads, Portale & Social – alles aus einem Guss.
- Recht & Compliance im Blick: Energieausweis‑Pflichten, Geldwäschegesetz (GwG), Widerrufsbelehrung, gesetzliche Provisionsregeln werden gemäß der aktuellen Rechtslage zur Grundlage gemacht.
- Nahtlose Übergabe in die Verwaltung: Auf Wunsch betreuen wir Käufer oder Vermieter nach Abschluss weiter und sorgen für einen reibungslosen Betrieb.
Unsere
Leistungen
Verkauf
Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Anlageobjekte
- Preisstrategie: Marktanalyse mit Vergleichswerten (Gutachterausschuss, Mikro‑/Makrolage, Miet-/Renditebetrachtung)
- Vermarktung: Exposé, Grundriss‑Optimierung, 360°/Video, Drone‑Shots, Portale & Social‑Ads, Zielgruppen‑Landingpages
- Interessentenmanagement: Qualifizierungs-, Finanzierungs‑, Bonitätscheck, Terminsteuerung, strukturierte Q&As
- Verhandlung & Notar: Angebotsrunden, Dokumentation, Vorbereitung Kaufvertragsentwurf, Koordination Notartermin
- After‑Sale: Übergabeprotokoll, Zählerstände, Unterlagenpaket (inkl. WEG‑/Objektdaten, soweit verfügbar).
Vermietung
Wohn- & Gewerberaum
- Mietpreisfindung: Vergleichsmieten, energetischer Zustand, Nachfrageindikatoren.
- Vorauswahl: Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Arbeitgeber‑/Schufa‑Nachweise (nach Einwilligung).
- Vertragsabschluss: Aktuelle Formularmietverträge, Individualvereinbarungen, Kautionsabwicklung.
- Übergabe: Protokoll, Zählerstände, Schlüsselverzeichnis, Dokumentation für die spätere Verwaltung.
Der Enwo-Prozess
Kurz & Knackig
Provision & Recht
- Vermietung (Wohnraum): In Deutschland gilt grundsätzlich das Bestellerprinzip – wer den Makler beauftragt, zahlt die Provision (i. d. R. der Vermieter). Übliche Sätze in der Praxis: z. B. 2,38 Nettokaltmieten inkl. USt. Rechtlicher Hinweis: Abweichungen sind je nach Fall möglich; maßgeblich ist der individuelle Maklervertrag.
- Verkauf (Eigentumswohnung/Einfamilienhaus an Verbraucher): Seit 12/2020 gilt i. d. R. die Provisionsteilung (§§ 656a ff. BGB). Eine Courtage vereinbaren wir abhängig von Objekt und Umfang in einem persönlichen Gespräch.
- Hinweis: Bei gewerblichen Käufern/anderen Objektarten können andere Modelle gelten.
Rechtliche Hinweise (Auszug)
- GEG/Energieausweis: Pflichtangaben in Anzeigen (Energiekennwerte, Baujahr, Energieträger, Effizienzklasse etc.) – wir kümmern uns um Beschaffung/Prüfung.
- GwG: Wir identifizieren Vertragsparteien nach § 11 GwG (Ident‑Check, wirtschaftlich Berechtigte, PEP‑Abfrage).
- Widerrufsbelehrung: Bei Verbrauchern im Fernabsatz beachten wir Widerrufsrechte – digitales Vorgehen mit dokumentierter Zustimmung.
- Disclaimer: Keine Rechtsberatung im Einzelfall – auf Wunsch koordinieren wir Fachanwälte/Notare. Rechtliche Rahmenbedingungen können sich ändern; wir arbeiten nach aktueller Sachlage und kennzeichnen Unsicherheiten.
Adresse & Kontakt
-
Lange Straße 31,
38448 Wolfsburg
Deutschland - info@enwo-wohnwerte.com
- Weitere Kontaktmöglichkeiten
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